Куповина некретнине у Италији није само исплатива инвестиција, већ и ваша „карта за пролаз“ у Европу. Не упуштајући се у бирократске детаље подношења захтева за визу, желео бих да вас обавестим да поседовање стана или куће у Италији гарантује визу типа „Ц“. Тако је Европа отворена за вас око 180 дана годишње (90 дана сваке половине године). Разјаснивши информације у италијанској амбасади, сазнали смо да овај аспект, нажалост, не утиче на добијање боравишне дозволе.
Ко купује имовину у Италији
Италију бирају људи који су заљубљени у ову земљу. Једном када посете ово прелепо место, сви имају незаборавно искуство онога што виде.
Блага клима, невероватни пејзажи, угодни градови на обали, врхови алпских планина, разноликост летовалишта, љубазност локалног становништва, одлична кухиња, богата историја и култура - све су то предности Италије.
Поред тога, цене становања у овој прелепој земљи су нешто ниже него, на пример, у Француској, Немачкој или Швајцарској. Најпопуларније такве инвестиције су Немци, Британци и Руси. Још једна предност је што је поступак куповине готово идентичан за странце и грађане Италије.
Утицај економске кризе
Према последњим подацима почетком 2014. године, цена становања по квадратном метру у Риму износи 3.833 евра. Рим је најскупљи од већих градова у Италији. Некретнине у Фиренци коштају мало јефтиније - 3.780 евра по квадратном метру. У Милану - 3.691 евро, у Торину - 2.130 евра, Напуљурију 3.321 евро, а у Палерму 1.595. Међутим, ово су само просечни показатељи. У ствари, цене се увелике разликују овисно о економској ситуацији у датој регији, удаљености од центра града или мора, као и стању стана или куће.
У северној Италији цена је већа него на југу.
На пример, ниска вредност некретнина на Сицилији повезана је са недостатком индустрије, иако се клима и природа на овом острву сматрају најбољима у Италији. Дакле, по цени од 120.000 евра можете купити трокатницу у самом центру малог града близу Агригентоа, а састоји се од 6 станова, гараже и оставе.
Стан на морској обали или у великом граду је скупљи. Али ако желите, увек можете пронаћи профитабилну опцију на основу свог буџета.
Просечна цена једнособног стана у Милану или на обали у Лигурији креће се од 100.000 € до 200.000 €.
Сада када знате цену и доступност привилегија за власнике некретнина у Италији, размотрите другу страну новчића, наиме предности.
Цијене станова и кућа знатно су пале, упркос чињеници да приједлози свих руских локација и компанија из ове области и даље плаше бројке. Али у ствари су ствари другачије, пад вриједности и даље је утјецао на Италију. То је последица кризе широм света и политике саме земље. Због великог броја пореза на поседовање другог стана, многи Италијани радије продају имовину. Као резултат тога, тржиште има велику понуду и малу потражњу.
Такве закључке сам донио након што сам радио у овој области и тражио најбоље могућности за наше купце. Наравно, цена зависи од захтева: можете наћи опције од 100.000 € по стану до неколико милиона по вили.
У пракси, такође морате обратити пажњу да ако постоји ознака "Могуће преговарање", цена може варирати за 50%. Дакле, један од наших пријатеља продао је своју вилу у Алассио-у 2013. за 480.000 €, док је у 2011. почетни трошак био 900.000 €.
Благајна
Размотрите поступак набавке у фазама. Купац бира дом и даје такозвану "коначну понуду за куповину" (пропоста неопозиви д'ацкуисто). По правилу се у овој фази агенцији плаћа провизија, што је око 3-5%. Власник имовине мора одобрити приједлог, након чега је потписан уговор (компромисно или прелиминаре ди вендита), који наводи све услове и детаље процеса куповине некретнине, као и техничке податке имовине. У овом документу могу бити назначене и друге обавезе, као што је, на пример, хипотека.
Купац приликом потписивања уговора плаћа депозит (цапарра) у износу од 10-15% од трошкова становања. Ако се трансакција не догоди по кривици купца, овај износ се не враћа.
Последња фаза куповине је потписивање нотарског записа. Овај тренутак је веома важан, јер купац који говори руски језик мора да разуме шта потписује. Стога морате контактирати преводиоца, а радије стручњака који може све провјерити и осигурати да су сва права његовог клијента узета у обзир у складу са италијанским законом. Након потписивања, морате платити нотарске услуге, све порезе и таксе, као и остатак трошкова становања (салдо) продавцу.
Период за регистрацију зависи од организације обе стране и свих стручњака који су укључени у процес. Под условом оперативног рада, процес траје око недељу дана.
Порези
Када купујете некретнине од приватног лица, котизација износи 7%, хипотека - 2%, катастарска накнада - 1%.
Када купујете од правног лица, порези су мало другачији: ПДВ износи 10% од вредности имовине, котизација износи 168 €, хипотекарна такса је 168 €, а катастарска такса такође 168 €.
Занимљиве чињенице
Не тако давно, Италија је почела да продаје производе културно-историјске баштине. У близини Рима, средњовековни дворац Цастелло Орсини, саграђен у 13. веку, постављен је на продају. Садашњи власници претворили су овај дворац у хотел са пет звездица.
Ако сте заљубљени у Италију или само желите да уложите у италијанске некретнине, радо ћемо вам пружити услуге тражења погодне опције и помоћи у процесу обраде трансакције.
